عقارات مدينة 6 أكتوبر — الأحياء والمطورون والمشروعات والأسعار
آخر مراجعة: 19 أغسطس 2026
مدينة 6 أكتوبر من أكبر وأقدم المدن الجديدة في غرب القاهرة. تضم أحياء سكنية قائمة، جامعات ومناطق صناعية وتجارية وخدمية، إلى جانب التوسعات الشمالية ومجتمعات مغلقة كبيرة مثل O West وMountain View iCity October وKeeva ومشروعات Palm Hills.
سوق أكتوبر ليس كتلة واحدة. شقة في حي قائم لا تقارن بفيلا في مجتمع فاخر، ووحدة في التوسعات الشمالية لا تقارن بوحدة في حدائق أكتوبر أو Badya في «New October». تحديد الموقع الرسمي أهم من اسم المنطقة في الإعلان.
ما المقصود بمدينة 6 أكتوبر؟
أنشئت المدينة بقرار جمهوري سنة 1979 وفق هيئة المجتمعات العمرانية، وتوسعت على مدار عقود. تشمل الأحياء المرقمة، المناطق السياحية، التوسعات الشمالية، مناطق صناعية وخدمية ومجتمعات خاصة. يستخدم السوق «أكتوبر» أحيانًا كاسم واسع لعدة مدن ومناطق غرب القاهرة.
داخل نطاق هذه الصفحة
- أحياء مدينة 6 أكتوبر القائمة.
- التوسعات الشمالية عندما يثبت موقع المشروع داخلها.
- O West وMountain View iCity October وKeeva.
- مشروعات Palm Hills October الواقعة ضمن نطاق أكتوبر.
- مشروعات طريق الواحات أو طريق الإسكندرية عند توضيح العنوان الفعلي.
صفحات أو تصنيفات مستقلة
- حدائق أكتوبر: مدينة/سوق منفصل جنوب أكتوبر.
- أكتوبر الجديدة: تضم Badya ومناطق أحدث؛ يمكن إنشاء صفحة مستقلة عند نمو المحتوى.
- الشيخ زايد وزايد الجديدة: مدينتان/سوقان منفصلان.
- سفنكس الجديدة: لا تدخل لمجرد قربها من طريق الإسكندرية.
- حدائق الأهرام/الهرم: نطاقات منفصلة شرق أكتوبر.
مناطق البحث داخل أكتوبر
| المنطقة | طبيعة السوق | مناسبة لمن؟ | أهم فحص |
|---|---|---|---|
| الأحياء القائمة | شقق وعمارات وخدمات ناضجة | سكن مباشر وميزانيات متعددة | عمر المبنى، الشارع، المرافق والجراج |
| الحي المتميز/السياحية | وحدات وفلل ومشروعات أهدأ | سكن قريب من الخدمات | التشطيب والصيانة والكثافة |
| التوسعات الشمالية | مشروعات حديثة وكمبوندات | السكن والاستثمار المتوسط/الطويل | حدود القطعة والتسليم والخدمات |
| محور 26 يوليو/جهينة | قرب المولات والأعمال | من يهتم بالاتصال والخدمات | الزحام والضوضاء والمداخل |
| طريق الواحات | مجتمعات جديدة واتصال بمول مصر | أسر ومستثمرون طويلو الأجل | زمن الطريق واكتمال الخدمات |
| طريق الإسكندرية الصحراوي | مجتمعات وفلل وغرب القاهرة | من يعمل في Smart Village/غرب القاهرة | التصنيف بين أكتوبر وزايد والطريق |
| المناطق الصناعية | وظائف وصناعة ولوجستيات | استثمار تشغيلي لا سكني | الترخيص والبيئة المحيطة والنقل |
الطرق والمحاور
- محور 26 يوليو.
- طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي.
- طريق الواحات.
- وصلة دهشور.
- الطريق الدائري والدائري الأوسطي عبر وصلاتهما.
- محور روض الفرج/الضبعة لبعض مناطق الغرب والشمال.
أبرز المطورين والمشروعات
| المطور | أمثلة في أكتوبر |
|---|---|
| Orascom Development | O West، Fera Residences ومراحل المجتمع |
| Mountain View | iCity October، Lagoon Beach Park، MV Park، Chillout Park، October Park |
| Palm Hills Developments | Palm Hills October، Golf Views، The Crown، Bamboo ومجتمعات الغرب؛ Badya في New October |
| Al Ahly Sabbour | Keeva |
| SODIC | مشروعات Westown/Beverly Hills مرتبطة أكثر بزايد؛ اربط حسب الموقع |
| New Giza Developments | New Giza على طريق الإسكندرية/غرب القاهرة |
| Arabia Holding | Sun Capital على طريق الفيوم |
| Arab Developers Holding | Nyoum October |
| Housing and Development Properties | Club Hills Residence ومشروعات غرب القاهرة |
| Wadi Degla Developments | مشروعات سكنية في أكتوبر بحسب الموقع |
| Pyramids Developments/غيرها | مشروعات متعددة |
المشروعات الرئيسية
O West by Orascom Development
تضع أوراسكوم O West في قلب مدينة 6 أكتوبر وعلى طريق الواحات. المجتمع سكني متكامل ويضم مراحل ومنتجات متعددة، لذلك يجب فصل سعر الشقق عن الدوبلكس والفلل، وفصل المخزون الجاهز عن Off-plan.
Mountain View iCity October
يصف الموقع الرسمي المشروع بأنه في قلب 6 أكتوبر بمساحة 500 فدان ونحو 8,000 وحدة، مع قربه من Mall of Arabia وميدان جهينة. توجد مراحل مثل Lagoon Beach Park وMV Park، ولا يمثل سعر مرحلة واحدة المشروع كله.
Keeva by Al Ahly Sabbour
يقدم المطور Keeva كعنوان سكني في أكتوبر غرب القاهرة. راجع نوع الوحدة والمرحلة وموعد التسليم، ولا تخلطه بمشروعات المطور في مستقبل سيتي أو الساحل.
Palm Hills October Portfolio
تشمل محفظة بالم هيلز عدة مجتمعات ومراحل في غرب القاهرة. يجب تحديد المشروع: Palm Hills October أو Golf Views أو The Crown أو Bamboo. أما Badya فيصفه المطور بأنه في قلب «new 6th of October»، ويحتاج وسمًا واضحًا بدل دمجه بالأحياء القديمة.
لقطات أسعار بتاريخ 19 أغسطس 2026
| المشروع | النوع/المرحلة | السعر الابتدائي المنشور |
|---|---|---|
| O West | شقق | 7,305,000 جنيه |
| O West | دوبلكس | 19,492,000 جنيه |
| O West | فلل مستقلة | 33,711,000 جنيه |
| Lagoon Beach Park – iCity | مطور/مرحلة | 11,530,571 جنيه |
| Keeva | شقق/مرحلة ظاهرة | 13,800,000 جنيه |
| Nyoum October | شقق في التوسعات الشمالية | 9,450,000 جنيه |
| Sun Capital | وحدات متعددة | 4,950,000 جنيه |
| Up West | شقق | 9,612,000 جنيه |
| The Sage – One33 | مرحلة/وحدات متعددة | 16,000,000 جنيه |
| Bamboo III | تاون هاوس/مرحلة | 23,473,000 جنيه |
| Club Hills Residence | مشروع جديد | تحقق من المخزون عند النشر |
كيف تقارن الأسعار؟
- ثبت المدينة والمنطقة: أكتوبر، حدائق أكتوبر، أكتوبر الجديدة أم زايد.
- قارن نفس نوع الوحدة والمساحة والتشطيب.
- افصل مطورًا عن إعادة بيع.
- اجمع السعر حتى آخر قسط.
- أضف الصيانة والنادي والجراج والرسوم.
- افحص التسليم ونسبة التنفيذ والتشغيل.
- قارن زمن الطريق الحقيقي، لا المسافة فقط.
- في الفلل، قارن مساحة الأرض والمباني والحديقة.
السكن في 6 أكتوبر
المميزات
- تنوع كبير في مستويات الأسعار وأنواع الوحدات.
- جامعات ومدارس ومستشفيات ومولات ومناطق أعمال وصناعة.
- مخزون جاهز وإعادة بيع وOff-plan.
- اتصال بمحاور غرب القاهرة.
- خيارات من أحياء مفتوحة إلى مجتمعات فاخرة.
التحديات
- مساحة المدينة الكبيرة تجعل الموقع الداخلي حاسمًا.
- ازدحام المحاور والمداخل في ساعات الذروة.
- تفاوت مستوى الخدمات والمباني بين حي وآخر.
- الاعتماد على السيارة في كثير من المناطق.
- خلط تسويقي مع حدائق أكتوبر وزايد وأكتوبر الجديدة.
- رسوم مجتمعات مرتفعة في المشروعات الفاخرة.
السكن أم الاستثمار؟
للسكن
- اختبر الطريق اليومي والمدارس والخدمات.
- افحص المبنى والمرافق في الأحياء القائمة.
- في الكمبوند، تحقق مما يعمل فعليًا عند التسليم.
- راجع الصيانة والجراج والنادي والمواصلات.
للاستثمار السكني
- افحص الطلب حول الجامعات ومراكز الأعمال والمصانع حسب نوع المستأجر.
- قارن الإيجار الفعلي بالسعر الكامل والمصاريف.
- احسب الشغور والصيانة والسمسرة.
- راجع قيود التنازل والمخزون المنافس عند التسليم.
للتجاري والإداري
- اربط النشاط بكثافة سكانية أو تشغيلية حقيقية.
- راجع الترخيص والواجهة والجراج ومعامل التحميل.
- لا تعتبر قرب المول أو الجامعة وحده ضمانًا.
- افحص شركة الإدارة والمزيج التأجيري والإشغال.
قائمة فحص قبل الحجز
- طابق اسم المشروع مع المدينة وعنوان الأرض.
- راجع التخصيص والتراخيص المتاحة.
- زر الموقع وحدد البوابة والمرحلة.
- افحص البناء أو الوحدة الجاهزة.
- احسب السعر الكامل والمصاريف.
- راجع التشطيب والتسليم وغرامة التأخير.
- افحص شروط التنازل وإعادة البيع.
- راجع المرافق والعدادات للعقار الجاهز.
- قارن الطريق في الذروة.
- استخدم محاميًا مستقلًا في الصفقة المهمة.
الربط الداخلي المقترح
جميع المطورين العقاريين في مصر — دليل الشركات والمشروعات والمناطق 2026
دليل مرجعي شامل لكبرى شركات التطوير العقاري في مصر: التصنيف حسب المنطقة، نوع المشروعات، والمقارنات الموثقة.
اقرأ المزيدعقارات الشيخ زايد — الأحياء والمطورون والمشروعات والأسعار
دليل عقارات مدينة الشيخ زايد القائمة: الأحياء والمجتمعات السكنية الكبرى وأسعار المتر المؤرخة وطرق الوصول.
اقرأ المزيدعقارات زايد الجديدة — الموقع والمطورون والمشروعات والأسعار
دليل امتداد زايد الجديدة: مشروعات سوديك وأورا وإعمار، شبكة المحاور ومطار سفنكس، والأسعار المؤرخة ومراحل التنفيذ.
اقرأ المزيدالشراء من المطور أم إعادة البيع (Resale)؟ — الفروق المالية والقانونية
مقارنة عملية بين الشراء المباشر من المطور وسوق إعادة البيع: المقدمات، مدد التقسيط، رسوم التنازل، والمخاطر.
اقرأ المزيددليل خطط السداد وأنظمة التقسيط العقاري في مصر — كيف تقارن العروض؟
دليل حساب التكلفة الحقيقية لخطط التقسيط العقاري في مصر: المقدمات، الخصم النقدي، دفعات الاستلام، ووديعة الصيانة.
اقرأ المزيدالمصادر
الأسئلة الشائعة
1هل 6 أكتوبر هي حدائق أكتوبر؟
لا. هما مدينتان/سوقان متجاوران لكن مختلفان في الموقع والمشروعات والخدمات والأسعار. يجب وجود صفحة مستقلة لحدائق أكتوبر.
2هل أكتوبر الجديدة هي مدينة 6 أكتوبر القديمة؟
لا. «أكتوبر الجديدة» توسع أحدث ويضم مشروعات مثل Badya. يجب توضيح الاسم في عنوان المشروع والـBreadcrumbs.
3هل O West داخل 6 أكتوبر؟
نعم. تضعه أوراسكوم رسميًا في قلب 6 أكتوبر على طريق الواحات.
4هل iCity October هو iCity New Cairo؟
لا. هما مشروعان مختلفان من Mountain View؛ أحدهما في أكتوبر والآخر في القاهرة الجديدة.
5هل October أرخص من الشيخ زايد؟
قد توجد خيارات أقل سعرًا في بعض الأحياء، لكن المشروعات الفاخرة الجديدة قد تساوي أو تتجاوز أسعار زايد. المقارنة يجب أن تكون بين وحدات متشابهة.
6ما أفضل منطقة للسكن؟
تعتمد على العمل والمدرسة والميزانية ونوع الوحدة. قرب جهينة والمولات مناسب للبعض، بينما يفضل آخرون المجتمعات الهادئة أو الأحياء ذات السعر الأقل.
تأكد دائمًا من مراجعة المستندات الرسمية وموقع المشروع والتراخيص قبل اتخاذ أي قرار تعاقدي.
احصل على أفضل المقالات في بريدك
رسالة مختصرة كل أسبوعين، بدون إزعاج.
يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.