دليل المشروعات العقارية في مصر — كيف تبحث وتقارن قبل التعاقد؟

ابدأ بالمدينة لا بالإعلان

حدد أولًا نطاق البحث: القاهرة الجديدة، أو العاصمة الإدارية، أو الشيخ زايد، أو 6 أكتوبر، أو الساحل الشمالي، أو العين السخنة، أو الغردقة. وداخل كل مدينة، صنف النتائج إلى سكني وتجاري وإداري وطبي وفندقي ومتعدد الاستخدام. لا تضع مشروعًا تجاريًا ووحدة سكنية في جدول مقارنة واحد.

سبعة عناصر لا بد من توثيقها

1. المطور والكيان المتعاقد

قد يختلف الاسم التسويقي عن اسم الشركة في العقد. سجّل الاثنين، وارجع إلى ملف المطور وموقعه الرسمي قبل التوقيع.

2. الأرض والتخصيص

اسأل عن جهة تخصيص الأرض، والكيان المالك أو صاحب حق التطوير، وأي شراكة معلنة. وجود شعار جهة حكومية في إعلان لا يغني عن مستند واضح.

3. التراخيص والموقف القانوني

اطلب التراخيص والموافقات المناسبة لنوع المشروع ومرحلته، وراجعها مع محامٍ مستقل والجهة المختصة؛ لا تعتمد على ملخص المبيعات.

4. التنفيذ والتسليم

افصل بين موعد مستهدف وموعد تعاقدي، وبين نسبة إنشائية معلنة وأخرى مشاهدة موثقة. سجّل تاريخ الصورة أو الزيارة ومصدر المعلومة.

5. الوحدة والمساحة

وضح نوع المساحة، ونسبة التحميل إن أمكن، والتشطيب، والجراج، والمخزن، وحدود الاستخدام والتعديل. قد يبدو سعر المتر أقل بينما تكون التكلفة النهائية أعلى.

6. التكلفة الكلية

اجمع مقدم الحجز والتعاقد، والأقساط، ودفعات الاستلام، والصيانة، والجراج، والنادي، وأي رسوم تشغيل أو تسجيل معلنة. وسجّل تاريخ السعر لأن القوائم تتغير.

7. الإدارة بعد التسليم

اسأل عن شركة الإدارة، ورسوم الصيانة، وسياسة التأجير، وإدارة المناطق التجارية، وآلية الشكاوى. قيمة المشروع بعد التسليم تعتمد على التشغيل بقدر اعتمادها على البناء.

بطاقة بيانات موحدة لكل مشروع

• اسم المشروع بالعربية والإنجليزية، وslug ثابت.
• المحافظة والمدينة والإحداثيات التقريبية للمدخل الرئيسي.
• المطور والكيان القانوني المتعاقد.
• الاستخدامات وأنواع الوحدات.
• الحالة: معلن، تحت الإنشاء، تسليم مرحلي، مكتمل.
• تاريخ الإطلاق وتاريخ آخر تحقق.
• موعد التسليم بصياغة المصدر، من دون تحويله إلى ضمان.
• نطاقات المساحة والسعر مع تاريخ ومصدر، أو «تواصل مع المطور» إذا تعذر التحقق.
• روابط الموقع الرسمي وصفحة المطور وصفحة المدينة.
• قسم «ما الذي يجب التحقق منه؟» خاص بالمشروع.

نموذج جدول مقارنة

روابط خارجية مفيدة

• بوابة خدمات المستثمرين بهيئة المجتمعات العمرانية
• الهيئة العامة للرقابة المالية — التمويل العقاري
• جهاز حماية المستهلك