عقارات رأس الحكمة — المدينة الجديدة والمطورون والمشروعات والأسعار
آخر مراجعة: 19 أغسطس 2026
رأس الحكمة منطقة ساحلية على البحر المتوسط غرب الإسكندرية وشرق مرسى مطروح، وتضم شواطئ وقرى خاصة قائمة ومشروعات جديدة. منذ اتفاق 2024 أصبحت أيضًا موقع مشروع مدينة ضخمة باستثمار أولي معلن قدره 35 مليار دولار، مع تعيين ADQ لشركة Modon Holding الإماراتية مطورًا رئيسيًا.
هذا يخلق سوقين متداخلين يجب فصلهما: مشروع المدينة واسع النطاق ومناطقه الجديدة مثل Wadi Yemm، والقرى الخاصة المستقلة مثل Fouka Bay وJune وCaesar وMountain View Ras El Hekma وHacienda West وغيرها. وجود القرية في منطقة رأس الحكمة لا يجعلها تلقائيًا جزءًا من مخطط Modon.
أين تقع رأس الحكمة؟
تضع Modon الموقع على الساحل الشمالي المصري على بعد نحو 70 كم شرق مرسى مطروح ونحو 200 كم غرب الإسكندرية. الوصول من القاهرة يعتمد على محور الضبعة/طريق فوكا والطريق الساحلي، ويختلف حسب بوابة المشروع والزحام.
أرقام الكيلومترات في الإعلانات قد تستخدم مراجع مختلفة. احتفظ بإحداثيات الأرض ورابط خريطة موثق داخل قاعدة البيانات.
مشروع مدينة رأس الحكمة
الأطراف الأساسية
- ADQ: المستثمر الإماراتي الذي أعلن اتفاق الاستثمار.
- Modon Holding PSC: المطور الرئيسي المعين للمشروع.
- شركاء ومقاولون ومشغلون: تُعلن أدوارهم تدريجيًا ولا يجب وصفهم كمطور رئيسي دون مصدر.
- Modon Developments Egypt: شركة مصرية مختلفة ولا يجوز خلطها بـModon Holding الإماراتية.
النطاق المعلن
تشير المصادر الرسمية إلى مساحة تقارب 170.8 مليون متر مربع، وتخطيط مدينة ذكية وسياحية وسكنية متكاملة، مع مطار دولي مخطط وربط طرق وقطارات ومناطق أعمال وصناعة وضيافة. هذه رؤية طويلة الأجل، وليست وعدًا بأن كل عنصر يعمل حاليًا.
Wadi Yemm والمنتجات الجديدة
تقدم Modon Wadi Yemm كأول منطقة تدخل التنفيذ النشط ضمن عدد من المناطق المخططة. وظهرت منتجات ضيافة وسكن بعلامات مثل Montage Ras El Hekma وNammos Residences، إلى جانب فلل وتاون هاوس وشقق ووحدات مخدومة.
> يجب ربط السعر والتسليم بعقد المنتج والمرحلة الفعلية، لا بالرقم الإجمالي لاستثمار المدينة.
ما الذي ليس جزءًا من Modon تلقائيًا؟
| المشروع/الفئة | المطور | العلاقة الصحيحة |
|---|---|---|
| Fouka Bay | Tatweer Misr | مشروع خاص مستقل في نطاق رأس الحكمة |
| June، Caesar، Ogami | SODIC | مشروعات خاصة مستقلة |
| Hacienda West/Ras El Hekma | Palm Hills | مشروعات خاصة مستقلة |
| Mountain View Ras El Hekma | Mountain View | مشروع خاص مستقل |
| Jefaira | Inertia | مجتمع خاص مستقل |
| Solare | Misr Italia | مشروع خاص مستقل |
| Gaia | Al Ahly Sabbour | مشروع خاص مستقل |
| Ramla | MARAKEZ | مشروع خاص مستقل |
| Wadi Yemm/Montage/Nammos | Modon Holding | منتجات/مناطق ضمن مشروع المدينة حسب المصدر الرسمي |
أبرز المطورين والمشروعات
| المطور | مشروعات رأس الحكمة |
|---|---|
| Modon Holding | Ras El Hekma masterplan، Wadi Yemm، Montage، Nammos |
| SODIC | Caesar، June، Ogami |
| Tatweer Misr | Fouka Bay، Salt |
| Palm Hills Developments | Hacienda West، Hacienda Ras El Hekma |
| Mountain View | Mountain View Ras El Hekma ومراحله |
| Inertia | Jefaira ومراحله |
| Misr Italia Properties | Solare |
| La Vista Developments | La Vista Ras El Hekma وSeavia |
| Al Ahly Sabbour | Gaia وإطلاقات موثقة |
| MARAKEZ | Ramla |
| Al Marasem | Mar Bay |
| People & Places | The Med |
| Madaar Developments | Azha North/Ogma بحسب المرحلة |
| Waterway Developments | Direction White/مشروعات موثقة حسب الشركة الفعلية |
حالات التنفيذ والتشغيل
| الحالة | أمثلة | ما يجب التحقق منه |
|---|---|---|
| قرى بها تشغيل وتسليمات | Fouka Bay، Caesar وأجزاء من مشروعات قائمة | الوحدة والمرحلة والخدمات خارج الموسم |
| بدأت تسليمات | June وفق إعلان SODIC | المرحلة المسلمة وشاطئها وخدماتها |
| قيد الإنشاء/Off-plan | مراحل كثيرة في Ogami وHacienda وSalt وغيرها | نسبة التنفيذ والعقد والتسليم |
| مدينة طويلة الأجل | Modon Ras El Hekma/Wadi Yemm | المنطقة والمنتج والجدول الفعلي، لا الماستر بلان فقط |
لقطات أسعار بتاريخ 19 أغسطس 2026
| المشروع | النوع/المرحلة | السعر الابتدائي المنشور |
|---|---|---|
| June by SODIC | موقع المطور | 28,016,000 جنيه |
| Caesar | وحدات متعددة | 41,064,690 جنيه |
| Ogami | وحدات متعددة | 22,753,000 جنيه |
| Water Chalet – Ogami | مرحلة | 15,669,450 جنيه |
| Hacienda West | مرحلة | 16,277,016 جنيه |
| Hacienda Ras El Hekma | إطلاق/مرحلة | 12,000,000 جنيه |
| Fouka Bay | شقق/شاليهات | 13,258,120 جنيه |
| Salt | وحدات متعددة | 35,000,000 جنيه |
| Mountain View – Crete Island | تاون هاوس/مرحلة | 39,341,656 جنيه |
| Seavia at La Vista | وحدات | 16,800,000 جنيه |
| Jefaira Quayside | وحدات متعددة | 7,014,150 جنيه |
| Furl Jefaira | وحدات متعددة | 10,268,400 جنيه |
| Solare | وحدات متعددة | 9,501,750 جنيه |
| Gaia | وحدات متعددة | 25,245,000 جنيه |
| The Med | شقق/مرحلة | 13,243,000 جنيه |
| Mar Bay | وحدات متعددة | 14,028,000 جنيه |
| Ramla | وحدات متعددة | 22,724,000 جنيه |
كيف تتجنب المضاربة غير المحسوبة؟
- لا تشترِ لمجرد خبر الاستثمار الإجمالي.
- ميّز مشروع المدينة عن القرية الخاصة.
- تحقق من الأرض والمطور والمرحلة في العقد.
- احسب إجمالي التقسيط والصيانة والتنازل.
- افحص المدة حتى التسليم وأول موسم قابل للاستخدام.
- راجع المعروض المنافس في نفس سنة التسليم.
- لا تفترض أن المطار أو القطار المخطط سيرفع سعر وحدتك تلقائيًا.
- اختبر سيناريو عدم البيع لمدة 3–5 سنوات.
- لا تعتمد على وعد «عائد مضمون» بلا ضامن وعقد واضح.
- افصل قيمة الاستخدام الشخصي عن العائد المالي.
فحص الوحدة الساحلية
- الكيلو والإحداثيات والطريق.
- الشاطئ الطبيعي وجودة المياه والأمواج.
- صف الوحدة والمسافة الفعلية من البحر.
- لاجون قابل للسباحة أم منظر فقط.
- الإطلالة والاتجاه والخصوصية.
- التشطيب والتكييف والعزل والرطوبة.
- الصيانة السنوية ووديعتها.
- تشغيل المطاعم والعيادة والأمن خارج الموسم.
- قواعد التأجير والإدارة الفندقية.
- حقوق استخدام الشاطئ والنادي والمرافق.
الاستخدام الشخصي والاستثمار
الاستخدام الشخصي
اختر مشروعًا يمكنك الوصول إليه بانتظام وشاطئًا يناسب الأسرة، وراجع التشغيل خارج شهري يوليو وأغسطس. الوحدة الأرخص في موقع بعيد أو صف خلفي قد تكون أقل استخدامًا فعليًا.
التأجير الموسمي
اطلب إشغالًا وأسعارًا محققة لوحدات مشابهة، ثم اخصم الإدارة والتنظيف والصيانة والتلف والشغور. سعر ليلة العيد ليس متوسط الموسم.
الاستثمار طويل الأجل
رؤية المدينة قد تدعم البنية والطلب، لكن العائد الفردي يتوقف على سعر الدخول والمنتج والتسليم والمنافسة. المشروع القوي قد يكون استثمارًا ضعيفًا إذا كان سعر الشراء مبالغًا فيه.
المميزات
- شواطئ معروفة بجودة المياه والرمال في أجزاء كثيرة.
- اهتمام استثماري وبنية تحتية ومخطط مدينة كبير.
- مطورون محليون ودوليون ومنتجات ضيافة.
- تنوع من الشاليهات إلى الفلل والوحدات المخدومة.
- إمكانات استخدام وتأجير ونمو طويل الأجل.
المخاطر والتحديات
- ارتفاع الأسعار بفعل الأخبار والتوقعات.
- مدد تسليم طويلة وتغير خطط المراحل.
- عرض كبير قادم من مشروعات متعددة.
- موسمية التشغيل في أجزاء من السوق.
- صعوبة إعادة البيع قبل سداد نسبة يحددها المطور.
- صيانة مرتفعة وتأثير الملوحة والرطوبة.
- خلط Modon Holding مع Modon Developments Egypt.
- استخدام اسم رأس الحكمة في تسويق أراضٍ أو مشروعات بعيدة نسبيًا.
قائمة فحص قبل الحجز
- حدد هل الوحدة ضمن Modon masterplan أم مشروع مستقل.
- طابق اسم المطور والكيان المتعاقد.
- راجع تخصيص الأرض والإحداثيات والتراخيص.
- زر الشاطئ والقطعة والمرحلة.
- راجع نسبة التنفيذ والتسليمات السابقة.
- احسب السعر الكامل والصيانة ورسوم التنازل.
- ثبّت الصف والإطلالة والوصول للشاطئ في العقد.
- راجع التشطيب والعزل والتكييف.
- افحص قواعد التأجير وإدارة الوحدة.
- راجع الإلغاء والاسترداد وغرامة التأخير.
- استخدم محاميًا مستقلًا للصفقة الكبيرة.
الربط الداخلي المقترح
عقارات الساحل الشمالي — المناطق والمطورون والمشروعات والأسعار
دليل الساحل الشمالي من مارينا إلى سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة والعلمين الجديدة: القرى والمطورون والأسعار المؤرخة.
اقرأ المزيدجميع المطورين العقاريين في مصر — دليل الشركات والمشروعات والمناطق 2026
دليل مرجعي شامل لكبرى شركات التطوير العقاري في مصر: التصنيف حسب المنطقة، نوع المشروعات، والمقارنات الموثقة.
اقرأ المزيدالساحل الشمالي أم العين السخنة؟ — مقارنة شاملة للسكن والاستثمار
مقارنة تفصيلية بين الساحل الشمالي والعين السخنة: المسافة، موسمية الاستخدام، الشواطئ، الأسعار، وعوائد الإيجار.
اقرأ المزيدالشراء من المطور أم إعادة البيع (Resale)؟ — الفروق المالية والقانونية
مقارنة عملية بين الشراء المباشر من المطور وسوق إعادة البيع: المقدمات، مدد التقسيط، رسوم التنازل، والمخاطر.
اقرأ المزيددليل خطط السداد وأنظمة التقسيط العقاري في مصر — كيف تقارن العروض؟
دليل حساب التكلفة الحقيقية لخطط التقسيط العقاري في مصر: المقدمات، الخصم النقدي، دفعات الاستلام، ووديعة الصيانة.
اقرأ المزيدالمصادر
- ADQ — appointment of Modon:
https://www.adq.ae/newsroom/adq-appoints-modon-holding-as-master-developer-for-the-ras-el-hekma-megaproject-in-egypt - Modon — Ras El Hekma:
https://www.modon.com/real-estate/ras-el-hekma - Modon — Wadi Yemm / project updates:
https://www.modon.com/about-modon/media-centre/ - Modon — Montage Ras El Hekma:
https://www.modon.com/real-estate/ras-el-hekma/montage-ras-el-hekma - Modon — Nammos Ras El Hekma:
https://www.modon.com/real-estate/nammos-ras-el-hekma - SODIC — June/Caesar/Ogami official development pages:
https://www.sodic.com/our-developments - Property Finder — Ras El Hekma projects:
https://www.propertyfinder.eg/en/new-projects/lp/north-coast/ras-al-hekma - Nawy — project and unit pages used for dated price checks.
الأسئلة الشائعة
1من هو المطور الرئيسي لمدينة رأس الحكمة؟
عينت ADQ شركة Modon Holding PSC الإماراتية مطورًا رئيسيًا للمشروع في أكتوبر 2024.
2هل Modon Holding هي Modon Developments Egypt؟
لا. هما كيانان مختلفان، ويجب أن تكون لهما صفحتان وslugs منفصلان.
3هل Fouka Bay وJune جزء من مشروع Modon؟
لا تلقائيًا. هما مشروعان خاصان مستقلان في النطاق الجغرافي لرأس الحكمة، من تطوير Tatweer Misr وSODIC على الترتيب.
4ما هي Wadi Yemm؟
تقدمها Modon كأول منطقة تدخل التنفيذ النشط ضمن مخطط رأس الحكمة الأوسع، وتضم منتجات سكن وضيافة ومرافق مخططة.
5هل شراء عقار في رأس الحكمة مضمون؟
لا. الخبر الاستثماري الكبير لا يلغي مخاطر السعر والتسليم والعقد والمنافسة والصيانة والموسمية وإعادة البيع.
6هل رأس الحكمة مناسبة للتأجير؟
قد تحقق وحدات معينة طلبًا صيفيًا قويًا، لكن العائد يختلف حسب القرية والشاطئ والصف والتشغيل والتكاليف وقواعد التأجير.
تأكد دائمًا من مراجعة المستندات الرسمية وموقع المشروع والتراخيص قبل اتخاذ أي قرار تعاقدي.
احصل على أفضل المقالات في بريدك
رسالة مختصرة كل أسبوعين، بدون إزعاج.
يمكنك إلغاء الاشتراك في أي وقت.