Al-Futtaim Real Estate مصر — Cairo Festival City والمشروعات

من هي Al-Futtaim Real Estate؟

تعرف صفحة Cairo Festival City الرسمية Al-Futtaim Real Estate بأنها ذراع التطوير والتشغيل العقاري للمجموعة، وتشمل مسؤولياتها التخطيط والتصميم والتطوير والمشتريات وإدارة المشروعات والبنية التحتية والتشغيل والتسويق والمبيعات وإدارة الأصول.

في مصر، تمثل Cairo Festival City المشروع الأبرز للمجموعة. وهي وجهة mixed-use وليست كمبوندًا سكنيًا واحدًا؛ لذلك يجب فصل كل مكون في قاعدة البيانات.

معلومات سريعة

تصحيح مهم: Al-Futtaim ليست Majid Al Futtaim

يتشابه الاسمان لأن عبد الله الفطيم وماجد الفطيم من عائلة واحدة، لكن المجموعتين منفصلتان. Cairo Festival City تتبع Al-Futtaim Group Real Estate. أما Mall of Egypt وCity Centre ومشروعات أخرى فتتبع Majid Al Futtaim.

لا تنشر Junction أو Mall of Egypt أو City Centre باعتبارها مشروعات Al-Futtaim Real Estate لمجرد ظهورها في دليل خلط بين الشركتين. قاعدة البيانات تحتاج حقل parent_group_id منفصلًا لكل مجموعة مع aliases محظورة تمنع الدمج.

Cairo Festival City — مدينة داخل المدينة

تصف المجموعة Cairo Festival City كوجهة متكاملة في القاهرة الجديدة تجمع السكن والأعمال والتجزئة والتعليم والخدمات. تذكر الصفحة الرسمية مساحة 3 ملايين متر مربع ونحو 500 ألف متر مربع من المساحات الخضراء.

رابط المنطقة: دليل عقارات القاهرة الجديدة

المكونات السكنية

Oriana Villas

Oriana مجتمع فيلات داخل Cairo Festival City، ويضم مراحل ومنتجات مختلفة. تعرض الصفحة الرسمية Oriana I بفيلات مستقلة، وOriana II بفيلات مستقلة وتوين هاوس، وOriana IV بمنتج Quattro ومنازل شبه متصلة.

لا تستخدم سعرًا واحدًا لكل Oriana. قارن المرحلة، مساحة الأرض، المساحة المبنية، البدروم، التشطيب، حالة التسليم، ورسوم المجتمع.

Aura Apartments

Aura منتج شقق سكنية داخل المدينة، وتذكر صفحة CFC تجهيزات مثل التكييف المركزي وأنظمة المنزل الذكي. يجب تأكيد المواصفة في عقد الوحدة؛ الصفحة التسويقية العامة لا تحل محل قائمة التشطيب.

Festival Living

تعرض CFC Festival Living كشقق كاملة التشطيب مع تكييف مركزي، تشمل شقق غرفتين وثلاث غرف ودوبلكس وتريبلكس وبنتهاوس. تختلف تكاليف الصيانة والتشغيل حسب المبنى والمساحة، ويجب عدم مقارنتها مباشرة بفيلات Oriana على أساس السعر الإجمالي فقط.

المكونات غير السكنية

Business District وPodium

هذه مكونات أعمال ومكاتب. يجب فحص الترخيص، نسبة التحميل، مواقف السيارات، ساعات التشغيل، إدارة المبنى، التشطيب، الضريبة، والإشغال الفعلي. لا تحول إيجارًا متوقعًا إلى عائد مضمون.

Cairo Festival City Mall

المول هو مكون تجزئة وترفيه داخل الوجهة، وليس مشروعًا سكنيًا. وجود المول يدعم الخدمات وقابلية الوصول لكنه لا يضمن ارتفاع سعر الوحدة أو العائد.

التعليم والخدمات

تضم الوجهة مدرسة ومناطق خدمات وAutomotive Park ومحطات وخدمات مجتمعية. أعلنت صفحة Oriana أن Dwight School Cairo تستهدف افتتاحًا مرحليًا في سبتمبر 2026؛ يجب تحديث حالة التشغيل بعد التاريخ الفعلي وعدم إبقاء صيغة مستقبلية قديمة.

الأسعار في أغسطس 2026

عرض Nawy وحدات مرتبطة بـAl-Futtaim Group Real Estate تبدأ من نحو 15.7 مليون جنيه بتاريخ 19 أغسطس 2026. هذا سعر بداية في منصة سوقية، وليس قائمة أسعار رسمية من CFC، وقد يجمع بين مراحل أو إعادة بيع ومنتجات مختلفة.

لا تقارن Aura بـOriana أو Festival Living عبر السعر الإجمالي فقط. استخدم سعر المتر بحذر، ثم أضف الأرض والحديقة والتشطيب والجراج والصيانة وموعد التسليم ونوع البيع.

نقاط القوة المحتملة

• مطور ومشغل ضمن مجموعة إقليمية كبيرة.
• مجتمع mixed-use قائم يجمع السكن والأعمال والتجزئة والتعليم.
• موقع واضح عند بوابة القاهرة الجديدة والطريق الدائري.
• إمكانية معاينة مكونات وخدمات تعمل بالفعل.
• تنوع سكني بين فيلات وشقق كاملة التشطيب ومنتجات مختلفة.

ما الذي يجب التحقق منه؟

• المرحلة والمبنى ونوع المنتج داخل CFC.
• مخزون مطور أم إعادة بيع.
• مواصفات التشطيب والتكييف والمنزل الذكي المكتوبة.
• رسوم الصيانة والنادي والجراج والخدمات.
• حالة التسليم والتشغيل الفعلي للمبنى.
• شروط التنازل والمتبقي على الوحدة.
• عدم الخلط بين Al-Futtaim وMajid Al Futtaim.

التواصل الرسمي

• الخط الساخن داخل مصر: 16761.
• الهاتف: +20 2 2618 6000.
• البريد: info.cfc@alfuttaim.com.
• صفحة التواصل: www.cairofestivalcity.com/contact-us

روابط داخلية